Van idee naar vergunning
Wil je iets veranderen aan jouw huis of bedrijf? Of wil je iets bouwen in de tuin? En wil je weten of dat mag en kan? Deel dan jouw idee met de gemeente. Dat kan eenvoudig door een Omgevingsoverleg aan te vragen via het Omgevingsloket.
Wat kunt u zelf al doen?
Met de Vergunningcheck van het Omgevingsloket kun je zelf onderzoeken of je een vergunning nodig hebt. Op Regels op de kaart in het Omgevingsloket lees je wat wel en niet mag op jouw adres.
Misschien vind je dit lastig. Of je hebt een idee en wilt eerst kijken wat mogelijk is voordat je het verder uitwerkt. Vraag dan een Omgevingsoverleg aan via de knop Verken jouw idee in het Omgevingsloket.
Hoe werkt het?
Meld jouw idee aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heb je DigiD nodig. DigiD is een persoonlijk inlogmiddel. Daarmee kun je veilig inloggen bij websites van de overheid, zoals het Omgevingsloket. Je gebruikt DigiD om te bewijzen wie je bent.
Stuur deze informatie mee, zodat wij jouw idee goed begrijpen:
- Een korte omschrijving van jouw idee.
- Waarom je dit idee hebt.
- Voor wie het idee is bedoeld (voor jezelf of iemand anders).
- Een situatietekening en/of bouwtekeningen van jouw idee.
Je verzoek gaat direct naar de gemeente. Binnen twee weken hoor je wie jouw idee gaat beoordelen.
Jouw zaakbehandelaar beoordeelt jouw idee. Binnen twee weken hoor je wat de eerste beoordeling is. Er zijn twee mogelijke uitkomsten:
- Jouw idee past binnen de regels. Je ontvangt van ons een uitnodiging om een omgevingsvergunning aan te vragen. Misschien heb je voor jouw idee geen vergunning nodig.
- Jouw idee past niet binnen de regels. Wij vertellen waarom niet. Je hebt dan de keuze om het idee aan te passen, of wij bespreken jouw idee aan onze intaketafel.
Kosten:
Deze eerste beoordeling is gratis.
Jouw idee past niet binnen de regels. De gemeente bespreekt aan de intaketafel of het wenselijk is om van de regels af te wijken. Er zijn drie mogelijke uitkomsten:
- Wenselijk
- Wenselijk, maar er zijn aanpassingen nodig
- Niet wenselijk (het proces stopt hier)
Bij de eerste twee uitkomsten helpt jouw zaakbehandelaar je verder. Is het idee groot? Dan stellen wij voor om het te bespreken aan de omgevingstafel. Je krijgt binnen vier weken na de intaketafel bericht van jouw zaakbehandelaar.
Kosten:
Een bespreking aan de intaketafel kost € 137,00.
Jouw idee is wenselijk. Tijdens de intaketafel is besloten dat het naar de omgevingstafel moet. Aan de omgevingstafel bespreken we samen of jouw idee haalbaar is. Dit doen we met verschillende adviseurs van de gemeente en andere betrokkenen, zoals het waterschap of de provincie. Bij heel ingewikkelde ideeën kunnen er meerdere omgevingstafels nodig zijn.
Je krijgt na iedere omgevingstafel bericht over hoe haalbaar jouw idee is.
Kosten:
Een eerste overleg aan de omgevingstafel kost € 479,50. Voor elke extra omgevingstafel betaal je € 1.233,00. Tijdens de omgevingstafel kan duidelijk worden dat je extra onderzoeken of rapporten moet aanleveren. Ook het laten beoordelen daarvan brengt kosten met zich mee.
Jouw idee is haalbaar. Je kunt een omgevingsvergunning aanvragen. Vraag je een vergunning aan voor het idee dat we samen hebben besproken? Dan kunnen we die sneller verlenen, omdat we de aanvraag goed hebben voorbereid.
Als jouw idee wenselijk is, is het belangrijk om anderen erbij te betrekken. Jij bent daar als initiatiefnemer zelf verantwoordelijk voor. Maar hoe pak je dat aan? Om je te helpen, hebben we een handleiding gemaakt. Lees de participatiehandreiking. Hierin lees je waar je op moet letten en hoe de gemeente naar participatie kijkt. Het stappenplan voor participatie zie je in onderstaande afbeelding met uitleg.
Let op:
Participatie met jouw omgeving geeft geen garantie dat niemand bezwaar maakt als er een vergunning wordt verleend. Maar uit ervaring weten we dat participatie de kans op bezwaar kleiner maakt.
Alle kosten die wij als gemeente in rekening mogen brengen lees je in de Verordening op de heffing en invordering van leges Gemeente Zwijndrecht 2026.
Let op:
- De uitkomsten in dit proces zijn geen officiële besluiten volgens de wet. Je kunt er geen bezwaar tegen maken. Maar als je de adviezen volgt, is de kans op goedkeuring groter.
- Je kunt ook zonder omgevingsoverleg een vergunning aanvragen via het Omgevingsloket. Maar dan moet je een compleet plan indienen met veel tekeningen, onderzoeken en andere gegevens. Is je aanvraag niet compleet, niet wenselijk of niet haalbaar? Dan kan dat zorgen voor vertraging, extra kosten of een besluit waar je niet mee verder kunt.