Nadeelcompensatie en planschade

U heeft recht op planschadevergoeding als uw pand of perceel in waarde daalt en/of daardoor uw inkomen daalt. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe (grote) ondernemingen bij (kleine) bestaande ondernemingen. Voorwaarde hierbij is dat de schade veroorzaakt is door:

• bepalingen van een bestemmingsplan van de gemeente of van een inpassingsplan, een bestemmingsplan van de provincie of het Rijk
• bepalingen van een planwijziging, planuitwerking of een planologische afwijking
• het verlenen van een omgevingsvergunning en daarbij afgeweken is van het bestemmingsplan

De voorwaarden voor planschade zijn:

• de schade hoeft volgens recht niet voor uw rekening te komen
• u heeft geen tegemoetkoming of compensatie in de kosten ontvangen
• de schade was niet voorzien op het moment dat u het pand of perceel heeft gekocht of gekregen

U vraagt planschadevergoeding schriftelijk aan. Dit doet u binnen 5 jaar nadat het betreffende planologische besluit onherroepelijk is geworden. In uw brief schrijft u naast uw persoonlijke gegevens ook:

• de reden van uw aanvraag
• hoeveel planschadevergoeding u vraagt
• de uitleg hoe u tot dat bedrag gekomen bent

U stuurt de brief naar:

Gemeente Zwijndrecht
Het college van burgemeester en wethouders
Postbus 15
3330 AA Dordrecht

Planschadevergoeding betaalt u als:

• door uw 'schuld' een pand of perceel in waarde daalt
• daardoor inkomen van derden daalt

Voorwaarde hierbij is dat de schade veroorzaakt is door:

• bepalingen van een bestemmingsplan van de gemeente, een inpassingsplan, een bestemmingsplan van de provincie of het Rijk
• bepalingen van een planwijziging, planuitwerking of een planologische afwijking
• het verlenen van een omgevingsvergunning en daarbij afgeweken is van het bestemmingsplan

De voorwaarde hierbij is dat de planschade volgens recht voor uw rekening komt.

• u krijgt binnen 6 weken na uw aanvraag een schriftelijke ontvangstbevestiging van de gemeente
• u betaalt € 300,- voor het in behandeling nemen van uw aanvraag
• de gemeente schakelt een onafhankelijke planschadeadviseur in. Dit is altijd een deskundige op het gebied van planschade. De gemeente biedt de mogelijkheid de adviseur te 'wraken'. Dit betekent dat u de adviseur mag afwijzen
• u krijgt een uitnodiging voor een hoorzitting. De planschadeadviseur beoordeelt de situatie ter plaatse
• de planschadeadviseur maakt conceptadvies en stuurt dit naar u en de andere partijen op. Deze partijen zijn:
  • een planjurist van de gemeente Dordrecht
  • (eventueel) een derde belanghebbende
    bijvoorbeeld een projectontwikkelaar wanneer die voor de betaling van de eventuele planschade verantwoordelijk is
• alle betrokken partijen mogen op het voorlopige advies (schriftelijk) reageren
• na eventuele aanpassingen van het voorlopige advies krijgen alle partijen het uiteindelijke advies
• het college van burgemeester en wethouders beslist op uw aanvraag. Zij betrekt hierbij het uiteindelijke planschadeadvies. Het college van burgemeester en wethouders kan hier met reden van afwijken
• u ontvangt planschadevergoeding als het college uw aanvraag toewijst
• tegen de beslissing mag u bezwaar maken

Bij inkomstenverlies heeft u een eigen risico. Dit risico is in ieder geval 2% van uw inkomen. Bij waardevermindering van de woning geldt een eigen risico van 2% van de waarde van uw woning. Wij vergelijken de maximale invulling van mogelijkheden uit het bestemmingsplan met het besluit van de oorzaak van de schade. U krijgt geen planschadevergoeding als het geldende bestemmingsplan meer bouw- of gebruiksmogelijkheden toelaat.